三言财经 6月2日消息，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有2个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有3个，较上月减少2个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9597元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨3.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%；同比上涨3.01%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。

政策方面，5月22日，李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；同时指出深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。地方层面，各地方政府在“房住不炒”基本原则下，根据各城市房地产市场实际情况，灵活调整楼市相关政策，山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度；东莞、广州等地优化公积金提取政策，保障居民基本住房需求。

从市场表现来看，供应方面，房企加速推盘，重点城市整体推盘量明显增加。需求方面，多数城市市场交易逐步恢复，杭州、上海等市场整体去化较好，其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面，百城住宅均价环比小幅上涨，但同比增速仍明显低于去年同期水平。

展望未来，中央将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2020年5月，住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月减少1个。具体来看，杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%；日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%（含）-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中，常州、西安等8个城市涨幅在0.5%（含）-0.7%之间；唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

2020年5月，住宅价格环比下跌的城市个数为34个，较上月增加2个。其中，长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%；德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中，大连、中山等8个城市跌幅在0.1%（含）-0.2%（含）之间；菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2020年5月，住宅价格同比上涨的城市个数为81个，上涨城市数量较上月增加2个。其中，绍兴同比上涨15.81%；南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间；常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间；东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。

2020年5月，中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月减少1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.50%和2.35%；乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌，上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看，杭州、上海环比分别上涨1.04%和1.00%；南京和重庆（主城区）环比涨幅在0.4%-0.5%之间；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%（含）以内。环比下跌的城市中，天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.01%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中，除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%；上海、南京、重庆（主城区）和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间；深圳同比上涨0.79%，为唯一同比涨幅在1%以内的城市。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨0.46%。

环比来看，2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中，9个城市环比上涨，较上月增加4个；1个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少4个。具体来看，深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%；上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间；重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小，均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌，跌幅为0.23%。

同比来看，2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中，3个城市同比上涨，上涨城市个数与上月持平；6个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个。具体来看，深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%；北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内，其中武汉同比下跌1.29%。

表1：2020年5月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2020年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2020年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

关于中指研究院

中指研究院成立二十多年来，依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库，是国家统计局的大数据战略合作伙伴，是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化；在多年研究积累的基础上，开展系列房地产市场及企业研究，为行业发展提供重要的决策参考。

附录：百城指数（新建住宅）编制规则

百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。

1、样本

（1）样本选择及其退出：

Ø “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

Ø 对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

Ø 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

Ø 当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。

Ø 项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。

（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：

Ø 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

Ø 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

Ø 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

Ø 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。

（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。

为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：

（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：

其中代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。

（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：

取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月18日-30日。

（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：

样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：

样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

计算公式：

在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。

其中代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。

指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。